过去三年,对于商业零售行业来说,可以说是波云诡谲。受疫情和宏观经济的影响,品牌有大量去库存需求,而消费者在消费时也更加理性和成熟,这些都为奥特莱斯的发展带来前所未有的新契机。在这样的背景下,国内奥莱市场异军突起、热度不断攀升,近几年奥莱行业重新回到大众视野,成为消费者“心头好”。
据相关数据显示,近年来中国奥特莱斯项目总数量和总体量规模年均呈现两位数以上的增长幅度,2022年更是成为历史增量之最,新开项目26个,总体量近300万㎡,开始超越购物中心的规模增速。
在奥莱赛道如此利好的环境之下,我们也看到了一批快速成长发展起来的奥莱企业。今天我们就来谈谈一家成长于深圳的奥莱企业–八号仓商业。
八号仓商业已成立16年,未来的五年正是企业发展的第四个五年阶段。该企业多年来一直深耕奥莱的专业化运营。自2010年大梅沙8号仓开业以来,正式以奥莱零售商业地产运营者的身份踏入奥莱赛道。沉淀五年后,大梅沙8号仓成为了区域内知名的「滨海奥莱购物公园」。
与此同时,八号仓商业的第二个实体奥莱项目-龙华8号仓,以「华南大型城市级奥莱商业综合体」的定位宣告开业。又是长达八年的深度钻研和运营,2022年在疫情下实体商业销售客流双低迷的市场表现下,龙华8号仓却实现逆势双增长的亮眼业绩,引起市场的广泛关注。
(深圳龙华&大梅沙8号仓,图源企业官方平台)
同样是在2022这一年的5月,八号仓商业走出深圳,迈向了全国,一举签下广州、重庆两大新项目。据悉,现阶段正逢八号仓商业旗下广州8号仓流溪河奥莱小镇项目筹备开业冲刺阶段,目前了解到该项目即将于8月18日启幕。
(8号仓流溪河奥莱小镇效果图,图源企业官方平台)
8号仓流溪河奥莱小镇是八号仓商业的又一力作,从项目设计规划,到商业内容布局上都别出心裁。该项目以「湾区度假大奥莱,广北生活新中心」为定位特色,主打城市微度假概念。据了解,这是八号仓商业联手珠江投资集团签约落定的战略合作项目,也是八号仓商业迈向全国的首个项目,作为「奥莱+微度假」的全新范本,今日笔者就提前为大家探秘这所奥莱小镇。
坐享得天独厚的文旅资源,主打湾区文旅商业风向标
近几年随着城市商业市场的饱和与城市微度假的兴起,独具特色的文旅型商业越来越受到市场的青睐。目前了解到8号仓流溪河奥莱小镇项目周边天然拥有着极其优越的自然和文旅资源,项目背靠流溪河津里4A级景区,承接流溪河度假村、温泉旅游度假村、郊野公园、森林景区等自然资源以及散若芒星的古村落历史人文资源。
同时不难看出,该项目目前也受到了当地政府以及文广旅体局等相关部门的高度重视,从近期项目参与的广东省直播带岗助“六稳”活动、从化荔枝节活动等动作,以及与周边景区、酒店、民宿、高校等达成合作意向的举动来看,该项目已深度与区域政府及企业、高校建联。项目在区域内所获关注程度以及运营团队的资源整合能力可见一斑。
(项目周边俯瞰,图源企业官方平台)
打造多元新颖的主题场景,焕发商业空间新活力
伴随着文旅商业的爆火,对商业运营者也是一个巨大的考验。笔者认为,文旅商业的本质仍然离不开对商业内容的搭建,新奇特是文旅产业的核心逻辑,打造文旅商业的核心吸引物、提升商业文化体验感的前提是,必须要有一套顶层设计理念。如何把一个常规的盒子或者街区,变成独具特色的文旅商业综合体,这不是一个室内设计、体验装置、景观打卡等技术问题,而是一个自上而下都得变革的战略问题,本质上需要一整套顶层设计,包括主题创意、空间营造、运营模式、内容创新等多方面系统化的支持。
在8号仓流溪河奥莱小镇的打造上,八号仓商业特别邀请了「URBANUS都市实践建筑设计事务所」创建合伙人、坪山美术馆馆长刘晓都教授作为设计总顾问。不难看出,在项目的顶层设计上,可谓是下足了“功夫”。整个项目从城市微度假奥莱所承载的消费模型出发,为项目营造自在舒适的天然“度假”基因与商业的生态共融模式。
(刘晓都教授)
8号仓流溪河奥莱项目体量20万㎡,项目分两期入市,目前一期12万㎡计划于8月启幕。在整体商业空间设计上独具匠心,充分将周边的自然景观与项目本身最大程度的形成有机结合,中轴以流溪瀑布、嬉水乐园和美食公园三大主题场景,用水元素进行串联,释放项目闲趣自然的基因;同时在项目内又打造了星空市集、运动公园、八字楼梯、漫步美术馆和中心广场标志性景观-漂浮花园等,强调空间设计感、个性鲜明的沉浸式主题体验场域,为消费者创造多元化的社交话题和娱乐消费需求。
(场景效果图,图源企业官方平台)
据悉,项目二期规划也已进入如火如荼的筹备阶段,二期8万㎡将在一期特色亮点的基础上,通过无动力乐园、特色夜宿酒店等的丰富和内容加持,进一步实现项目微度假生态的闭环和升级,用钻研的态度和完备的实力,打造湾区新一代城市远郊奥莱商业典范之作。
(场景效果图,图源企业官方平台)
展现出色的品牌运营能力,重塑湾区商业消费新体验
笔者通过多方了解，目前该项目已经引进了丰富多元的品牌阵容。在业态和品牌规划上，围绕奥莱主轴国际名品品牌：MOJI（PRADA、GUCCI、ZEGNA、ARMANI等）、POCE（CHANEL、LANCOME、DIOR、ESTEELAUDER、LAMER等）、COACH、MICHAEL KORS、DANIEL HECHTER、HUGO BOSS 、LT.BURBERRY、Calvin Klein、TOMMY HILFIGER、LACOST、IT、HONMA、GANT、ECCO、CLARKS等国际品牌均已签约落定；
迎合市场广泛消费需求的运动旗舰品牌及儿童品牌矩阵，也在这里得到了充分的展示，NIKE、adidas、FILA、UNDER ARMOUR、SKECHERS、NEW BALANCE、ASICS、SAUCONY、LE COQ SPORTIF、KAPPA、LI-NING、ANTA、kidsland、POLO WALK、mini peace、TARANIS、ANNIL、Under Armour kids、LI-NING KIDS、361°KIDS、乔丹 KIDS、ROOKIE、BELLE KIDS 、DR.KONG、PEPCO、TANGJDD、bossini.X KIDS、Pencil Club kids、Balabala、SEQB、dave&bella、LABI BABY等均看到了入驻的消息；
当然也不乏众多市场主流的服饰品牌：E·P、ELLASSAY、NAERSI、NAERSI.LING、NEXY.CO、Koradior、PSALTER、MYTENO、FEIZI、JNBY、MAXRIENY、eifini、OCHIRLY、Five Plus、E∙LAND、太平鸟女装、水云间、比音勒芬、SATCHI、BEVERLY HILLS POLO CLU、KALTENDIN、DIKENI、VSKONNE、VERSINO、雅戈尔、九牧王、POSEMER、SITANFUDI、POLO SPORT、CARTELO等极其丰富的品牌组合；
而星巴克、奈雪、瑞幸、KFC、必胜客、汉堡王、大师兄、师烤、揸哥茶餐厅、韩顺英、拌粉君等餐饮品牌的引进，也满足了目标消费者购物之余的能量补充之需。
(品牌合作总览,图源企业官方平台)
以数字化全域营销触点,赋能实体商业新零售
除了丰富多元的入驻品牌以外,8号仓流溪河奥莱小镇在近期一系列营销动作中,凸显了其另一个核心亮点——新零售的赋能和价值展示。
据悉,8号仓流溪河奥莱小镇也将是八号仓商业全面实现新零售赋能的商业项目。项目将以八号仓商业在其他项目验证成功的三大核心能力:线上商城、SCRM、库存100三个核心产品,分别赋能实体商业在全域流量运营、商品数字化、全域订单交易转化等,实现线上线下业务的无缝融合,赋能品牌提升门店全域业绩。
背靠集团新零售资源的投入,该项目4月上线的小程序线上商城“8号仓奥莱-8号仓流溪河奥莱小镇”以来,已达成新增小程序用户超过8.5万人,在近期也同时启动企业微信私域运营板块,据悉目前已沉淀2万私域流量。相信通过前期强势有效的用户积累,不仅能让市场和消费者前置化对项目形成了印象和认知,更能为项目面世启幕打好充分的提前量。
笔者判断,8号仓流溪河奥莱小镇将为湾区奥莱市场带来新的商业思考,将有可能打造成为国内标杆性城市微度假大型奥莱商业综合体。这类极具创造力的文旅型商业项目一旦入市,往往就会爆火,成为广从地区乃至整个湾区的“流量明星”。
而对于八号仓商业而言,相信8号仓流溪河奥莱小镇也将成为八号仓商业从深圳出发、布局湾区的第一张靓丽的名片。期待将来能看到其落子全国各大奥莱项目,为城市商业带去更丰富的市场活力,也为消费者带去更喜悦、美好的生活体验。
文章来源：许兰芳