（二）细化业务组合，方便精准办理。根据《民法典》《不动产登记暂行条例实施细则》有关规定和实际情况，对“一手房带押过户”业务模式详细分类。属预售商品房的，当事人一次性付款的可合并办理“在建工程抵押权注销登记+预购商品房预告登记”，按揭付款的可合并办理“在建工程抵押权注销登记+预购商品房预告登记+预购商品房抵押权预告登记”。属一手现房的，当事人可自由选择抵押权变更、转移模式（“一手房转移登记+抵押权变更登记”“一手房转移登记+抵押权转移登记+抵押权变更登记”），新旧抵押权分阶段模式（“一手房转移登记+抵押权变更登记+抵押权设立登记”，待原贷款结清后办理抵押注销），或新旧抵押权合并模式（“抵押权注销登记+一手房转移登记+抵押权设立登记”）。
（三）规范办理指引，高效服务便民。统一市区不动产登记标准，明确每一种模式的办理流程并提供清晰指引，方便企业群众更好获取“一手房带押过户”收件材料、办理时限、办理机构等信息，申请人可根据实际需求选择办理模式。不动产登记业务合并办理的，办理时限仅按时限最长的登记类别确定，共性材料无需重复提交。
二、取得成效
通过“一手房带押过户”，在开发企业不结清房屋贷款的情况下，购房人即可直接办理房屋带押网签，并办理房屋过户，有效维护购房人合法权益。目前，广州已办理一手房带押销售及网签1500余套，涉及预售资金42亿元；其中办理“一手房带押过户”145套，涉及1.95亿元预售资金，偿还抵押权人1.1亿贷款，解决企业8000万元债务，实现了开发企业、购房人、抵押权人多方共赢。