随着中国放弃零冠政策，允许其公民到海外旅游和投资，寻求增值的中国投资者发现阿联酋房地产市场是一个很好的投资渠道。
Azizi Developments首席执行官Farhad Azizi告诉Zawya Projects，中国投资者是第一季度迪拜房地产的主要买家。
他说：“(第一季度)中国投资者占迪拜所有房地产交易的12%，较去年同期的8%有了显著增长。”
他说：“我们在房地产销售中直接看到了这种兴趣的激增，我们的交易中也反映了类似的数字。”他补充说，该公司每天的销售量远远超过了2019年的高峰年份。
2023年第一季度，迪拜的房地产销售交易量同比增长50%，达到30852套。根据迪拜土地部门(DLD)的数据，就价值而言，同比增长60%，达到885.6亿阿联酋迪拉姆(240亿美元)。
开发商情绪高涨
Azizi的观点在整个行业的开发商和顾问中引起了反响。“每天有价值超过10亿迪拉姆的房地产交易。这是迪拜首次超过10亿迪拉姆，从那以后就没有下降过。我预计中国投资者的胃口很快会进一步上升，”Empire Developments首席执行官Kamran Ghani表示。
Driven Properties创始人兼首席执行官Abdullah Alajaji表示，从2022年第一季度到2023年第一季度，中国非居民对阿联酋房地产的投资增长了五倍。
他将2023年第一季度的经济活动描述为2019年水平的“复苏绿芽”。
Knight Frank合伙人兼中东研究主管Faisal Durrani表示，在取消疫情限制后，存在一种“报复性支出”的因素。
Durrani表示，2022年，中国买家占Knight Frank总购买量的23%，在疫情前，中国买家通常是购买迪拜住宅物业的前五大国家之一，他预计中国买家将迅速重返排行榜。
2019年，来自中国大陆的买家仅占Knight Frank所有超级豪宅销售的2%。Knight Frank亚太区研究主管Christine Li表示，在过去的12个月里，这一比例跃升到了17%，而伦敦的比例仅为14%。
“对中国买家来说，迪拜在全球旅游目的地的排名正在上升，”她说。
有趣的是，中国对阿联酋的投资兴趣不仅限于迪拜。
Durrani表示，77%对购买房地产表现出浓厚兴趣的东亚高净值人士正在积极考虑阿联酋的其他地区，尤其是阿布扎比。
他说，在有意投资阿联酋的高净值人士中，70%的东亚高净值人士认为阿布扎比是与迪拜互补的有吸引力的中心，而全球高净值人士的这一比例为45%。
吸引高净值人士和超高净值人士
根据联合国贸易和发展会议7月发布的《2023年世界投资报告》，阿联酋在2022年的外国直接投资(FDI)流入量达到近230亿美元，创历史新高。
Azizi指出，虽然高净值人士和超高净值人士(Ultra-High Net Worth Individuals，简称UHNWIs)购买迪拜的豪华房产是出于最终用途，也出于投资原因抢购较小的房产，但他们也相信迪拜作为一个安全、有增长倾向、有利于旅游和商业的大都市的良好声誉。
他提到了Knight Frank的调查结果，即富裕的投资者明年将向迪拜房地产市场投资25亿美元。
Azizi表示，超过五分之一的高净值人士表示，他们愿意在迪拜的房地产投资组合中投资500万至1000万美元。
他强调：“这些投资者中有8%的人将投资8000万美元以上，这更显示了他们对迪拜房地产市场的信心。”
D&B Properties集团首席执行官Adham Younis表示：“迪拜无疑巩固了其作为超高净值人士全球中心的地位，迪拜的房地产市场仍然是他们青睐的目的地。”
他说，在对迪拜房地产感兴趣的全球高净值人士和超高净值人士中，东亚投资者占55%。
Younis指出：“从D&B Properties最近在广州举办的路演中可以看出，中国投资者对积极参与迪拜蓬勃发展的市场表现出了浓厚的兴趣。”
国内市场疲软
Juwai IQI联合创始人兼集团首席执行官Kashif Ansari表示，与此同时，中国房地产市场的表现好坏参半，一线城市保持健康，而许多小城市却在苦苦挣扎。
他表示：“一些较小的城市面临着库存过剩、抵押贷款还款罢工、房价下跌和开发商财务状况不佳的问题。”
中国投资者已调整了对国内市场价格上涨的预期，并正在寻找房地产投资机会，以减轻人口老龄化和经济增长放缓对未来收入的影响。
仲量联行国际资本覆盖执行董事Fadi Moussalli指出，随着零冠政策的废除，他预计会有更多的中国人投资阿联酋的住宅房地产行业。
然而，投资仍将保持温和，并将更多地集中于价值型行业，后者更受现金驱动。中国人在阿联酋投资是为了分散投资，通常不依赖银行抵押贷款融资。
仲量联行的Christine Li认为，2023年财富增值是中国大陆投资者的主要目标，2023年第一季度迪拜高端住宅价格同比上涨了44%，吸引了中国大陆投资者。
推动中国投资者前往迪拜的其他因素包括，住宅房地产成为全球高净值人士最青睐的资产类别，而由于高端房地产的相对可负担性，迪拜成为东亚投资者的第二个住房投资目的地。
Knight Frank的Durrani表示，“100万美元可购得伦敦、纽约或新加坡3-4倍的优质住宅地产。”
他说，除了阿联酋在安全和保障、商业友好气候和法治方面的声誉外，阿联酋的房地产行业还拥有广泛的居留签证选择。
该酋长国与世界其他地区的联系使其成为一个诱人的定居之地，Moussalli补充道。
Juwai IQI的Kashif指出，疫情期间，中国高收入家庭积累了8860亿美元的超额家庭储蓄。
他说：“他们比以往任何时候都有钱，每年花费数百亿美元在全球范围内购买国际房产。”
他说，由于迪拜作为外籍人士的非政治天堂、生活方式和不断上涨的房地产价格的地位，迪拜将成为今年中国房地产购买增长更快的关键市场之一。
在住宅地产方面，中国买家的目光不仅仅局限于租金。
投资者正在寻找一种他们可以兼职居住的地方，希望有一天他们可以退休。
Ansari说：“想要入住的家庭都在寻找附近有好学校或私立学校的好郊区，他们喜欢靠近有中国商店和服务的地区。”
Samana Developers首席执行官Imran Farooq表示：“总体而言，迪拜的每个房地产领域都将受益于中国投资者的重新崛起。”
Farooq说，除了迪拜的超级豪华房产，他们还投资高租金收入的房产。他指出，商业部门的租金回报率正在大幅回升。
“迪拜商业湾地区的租金上涨了近50%，”他强调说。
迪拜Empire Developments公司的Kamran Ghani补充说：“除了住宅公寓、别墅和联排别墅外，写字楼和零售空间等商业地产也很有需求。中国投资者也对酒店地产感兴趣，因为它们对旅游业和酒店业具有吸引力。”
然而，Driven Properties的Abdullah Alajaji注意到，人们对公寓的偏好超过了别墅，主要是中心社区的小户型，比如一室和一居室。
“对迪拜房地产的大部分投资都集中在迪拜河港、城市步行街、市中心和商业湾等地区。由于居住权优惠政策，他们尤其被价值超过75万迪拉姆的公寓所吸引。”
据Farhad Azizi说，高档房产，无论是在地理位置、景观、装修还是设施方面，都是中国投资者最追捧的。
来自中国的买家对生活中更好的东西表现出极大的亲和力和品味，并且非常重视它。奢侈品、地位和名望在他们的购买决策过程中起着关键作用。
D&B房地产公司首席执行官Younis表示，该公司发现中国投资者主要对位于市中心的公寓感兴趣，以方便和商业为目的，而不是仅仅关注豪华的海滨物业。
此外，阿联酋的战略位置、稳定的政治和经济环境、有利的监管框架和强大的基础设施使其成为寻求房地产投资前景的中国投资者的诱人目的地。
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