柬埔寨开发商担心房地产供过于求

在地缘政治紧张局势和俄乌战争引发地区和全球经济不确定性之际，当地一位知名开发商对建筑行业供过于求的问题表示担忧。

当地企业集团Chip Mong Group总裁Leang Meng上周在柬埔寨Oknha协会(Cambodia Oknha Association)举办的一个商业论坛上表示，该行业增长放缓是因为许多当地投资者投资于建筑行业，他们认为这是一个“容易赚钱”的项目。

然而，经济放缓影响了他们的现金流，导致供过于求。

他补充称，“一些人正在大量买入”，认为这是一个赚取“高利润”的机会。

Meng说：“作为房地产行业的主要投资者，我有大约六个项目正在进行中。我还能卖掉它们吗？当然可以，但只是一点点。与以前相比，单位的销售量有所下降，但购买我项目单位的人是为了生活，而不是为了留着以后卖掉获利。”

他预测，该行业不会很快复苏，因为它仍然面临一些挑战，预计将持续到2024年，但从10月开始可能会有所改善。

Meng说：“展望未来，我们如何看待房地产投资？对我来说，我认为明年我们仍然会面临一些困难，因为现在我们有之前的订单。我希望新政府能理解这个问题，并制定出改善该行业的战略。”

柬埔寨住房发展协会秘书长Huy Vanna最近告诉《华盛顿邮报》，2008年至2019年期间，建筑行业大幅增长，大量小型和大型建筑的出现证明了这一点，特别是在金边和西哈努克城。

然而，在政府修改了一些与在线赌博有关的法律之后，加上新冠疫情的到来，柬埔寨建筑业急剧下滑，尤其是大型外资建筑部分，他补充说，几乎所有正在进行的项目都是公寓或典型的封闭式住宅开发项目，当地人称之为“borey”。

他说：“从2019年底开始的持续不断的经济危机使柬埔寨建筑业处于前所未有的状态，现在大多数开发项目都是由当地投资者拥有的低层建筑。”

柬埔寨国家银行(NBC)行长Chea Serey表示，乌克兰冲突、国际金融紧缩、利率上升以及中国持续的房地产危机可能会对柬埔寨金融体系的稳定产生一定影响，需要利益相关者共同努力，将经济面临的潜在风险降至最低。

Chea Serey在7月6日的一个研讨会上建议仔细审视柬埔寨房地产行业，她认为这是金融稳定的一个重大风险来源，并强调在长达十年的增长繁荣之后，房地产需求出现了下滑。

她强调：“维持金融稳定是一项跨部门任务，需要当局和利益相关者的合作和协调，因为金融体系与实体经济密切相关。”

数据显示，从1月到5月，国土部批准了1463个投资项目的建设许可，占地面积超过500万平方米，注册资本总额为23亿美元，同比增长138.5%，高于9.5亿美元。

经济产业省指出，只有41个项目(2.8%)为外资所有，主要为中国、日本和韩国投资者所有。

然而，这些合资企业占总注册资本的近6亿美元(约四分之一)。

柬埔寨有2586座建筑，大约五层楼高，其中金边最多，有1711座(66.2%)，其次是西哈努克，有690座(26.7%)，班迭棉吉有142座(5.5%)。

同样，全国至少有52座40层以上的建筑。