时代的大潮激荡，总会有一些人脱颖而出站立于潮头。
当我们回望中国城市更新的步伐，有一家企业不仅毅然将使命扛在肩，更在短短不到三年干出了声色，闯出了一片天地。这家企业就是中国铁建旗下城市开发运营政策研究、资源整合、投融资模式创新的专业公司——中铁建城市开发有限公司（以下简称“铁建城发”），自成立来，它就定位为行业领先的城市运营专业服务商，并矢志前行。
铁建方案 卓越跃进
2022年，我们欣喜地看到这家活力鲜明的企业全新挺进3省版图，抵达江西、福建、安徽，在浙江省内首次挺进绍兴、台州等地。城市更新版图成功进拓至5省13城，协同投资总额约1000亿元，合作范围内用地超46000亩，铁建城发的身上充分闪耀着铁道兵“逢山凿路，遇水架桥”的战斗精神。
回望过去的2022年，铁建城发在探索城市理想的道路上实现了澎湃的跃进，亮眼成绩背后，是“铁建方案”在中国城市更新领域强大的优势与日益增长的影响力。
在项目获取过程中，铁建城发逐步总结出独特的备受各界认可的“铁建方案”，这得益于中国铁建强大品牌和实力的背书。首先，中国铁建业务涵盖工程承包、勘察设计咨询、房地产、投资运营等“8+N”模块，铁建城发协同内部资源创新“投建营”一体化投融资模式。其次，央企背景保证了铁建城发稳定的融资量和较低的成本，在城市更新、旧改、区域开发等需要大量资金沉淀的项目获取上更有优势。同时，中国铁建丰富的大型公基建的建造经验，对于铁建城发深耕城市开发运营具有强大助力。
上饶市广信区新区片区综合开发项目效果图
在“铁建方案”大获成功的这一年，铁建城发顺势而为向行业展现了城市更新事业的“内力”修炼，改革创新被积极贯彻于组织架构的效能提升上，浙东、浙南、浙西、浙北、江西、苏皖等六大事业部全新成立积极反哺城市更新工作推进，加速项目拓耕。2022年5月，铁建城发以总投资额110.49亿元成功中标上饶市广信区新区片区综合开发项目，铁建方案首度挺进江西省，将为项目提供整体开发策划、土地整体投资、基础设施及公共服务设施投资建设、智慧城市投资建设、城市运营及产业导入等一揽子服务，助力上饶建设“五宜新城”。进入6月，铁建城发再下一城，成功挺进浙江省内绍兴市，以74.77亿元的总投资额中标新昌县东门如城（新民片）城市有机更新项目，以“山水人文地、康养文教城”的总体规划，打造集山水景观、康养服务、人文教育、基础配套、生态社区等多功能于一体的生态型、复合型、智慧型特色活力城区……铁建方案的加速推进，也体现在铁建城发务实高效的工作落地上，前后40天4大项目集中开工，最快中标后10天开工的创举，书写出质与速的瑰丽篇章，也由此再次夯实“铁建方案”的卓越影响力。
城市运营 聚势发力
城市更新的不断深化是未来大势，是建设人民美好生活的战略所需。2022年，国家发改委公布了《“十四五”新型城镇化实施方案》，其中特别提到创新城市投资运营模式和引导社会资金参与城市开发建设运营。铁建城发敏锐性地洞察到城镇化水平和质量大幅提升的今天，持续提升运营实力，与城市共赢未来，才能增强企业核心竞争力。
为此，2022年，铁建城发全新瞄准行业领先的城市运营专业服务商目标，不断加快培育产业承接和运营能力，提供产业链纵向一体化产品和服务综合解决方案，打造出了特色“运营+”品牌。从这一年铁建城发年度品牌主张——“央企担纲，共营城市新未来”，也可以清晰看出其对城市运营的聚焦发力。
对行业的深刻洞察之下，铁建城发积极进行组织改革，专业化运营商业管理公司，持续壮大城市运营团队，设立产城、文旅、商业、办公、酒店、康养、教育、体育等8大运营条线。由铁建城发主导创建的“未来城市共生联盟”也不断壮大，已与科大讯飞、联东U谷、大华、金山云、阿里体育、温德姆酒店等50余家行业领军企业达成战略合作，整合了400余家运营资源，有效开展城市运营的尝试和合作。
宁波中国铁建大厦过程效果图（非最终交付标准）
锚准方向、积极蓄势，铁建城发全年获取21个城市运营类项目，逐渐展露全能型运营实力。在社区运营领域，铁建城发依托于未来社区的建设与运营，活力赋能服务城市。以温州集新未来社区为例，涵盖住宅、双创空间、邻里服务中心、养老服务中心、实验双星教育（代建）、商业、高端酒店等多元复合业态。在轻资产运营领域，2022年铁建城发中标丽水花园邻里中心项目及漳州高新区两大产业园项目，将通过开展商业策划、项目招商与运营等业务，为当地营就城市美好未来。在智慧城市运营领域，于蚌埠市城市更新小蚌埠片区项目，铁建城发则会以“新基建”的新发展理念为引领，为项目提供数字转型、智能升级、融合创新等服务，助力建设区域内的智慧化数字化体系，实现数智赋能。在商办运营领域，宁波中国铁建大厦成为这一年铁建城发培育产业招商能力的基地，铁建城发通过提供一站式、定制化完整解决方案，力争将该项目打造成商务办公、特色商业集聚的总部基地标杆项目，项目荣膺2022年“最佳地标综合体”荣誉。
未来社区 持续引领
作为最早一批投身未来社区建设的央企之一，铁建城发已布局9个未来社区类项目，总投资额约545亿元，充分彰显了作为央企的责任与未来社区先行者的地位、决心。
实现未来社区品牌化发展，这是铁建城发为未来社区领域探索作出的重要引领性贡献，行业少见！短短三年时间，铁建城发“未来视界”子品牌在未来社区领域的开拓创新及开发能力不仅获得了政府的认可，也在市场及行业内树立了口碑。作为与浙江省缔结的首个未来社区硕果——温州集新未来视界入选由浙江省发展改革委、浙江省发展规划研究院联合编写的《未来社区：浙江的理论与实践探索》一书。
未来社区品牌迭代，理论体系再结硕果。2022年未来视界在金华拔节生长，在原“Growing City未来视界发展观”六个一理想生活蓝图”W-Life 未来社区生态系统”品牌体系的基础上，铁建城发首次提出“In-Joy”主题，寓意“每时每刻，各得其乐”的生活主张，并以此从线上、线下延展，全面实现“未来视界”品牌迭代焕新。
In-Joy未来生活体验中心
现场展示创新迭代，沉浸体验再塑标杆。在温州未来社区现场展示“1.0版本”已形成广泛影响的背景下，铁建城发再次创新造“2.0 版本”，打造金华金义石泄社区约 4000 ㎡“In-Joy未来生活体验中心”，其中未来社区展览馆展示城市文化、板块规划，及三化九场景内容，未来生活体验馆以立体绿化、空中连廊、时光咖啡吧、花艺手作小黄龙文创、网红直播间、亲了教培等元素为载体，沉浸式体验未来生活，实现未来社区现场展示的创新迭代。
从2020年5月落子温州集新未来社区开始，铁建城发未来社区领域的营造之力，正变得更加丰富与多样，持续拓进夯实未来社区品牌领先地位。在台州，其顺利将黄岩东浦和飞龙高闸两大项目收入囊中，创新打造独具当地特色的未来场景，造就“未来双星，美好同台”与台州城市未来共兴的美好佳话；在丽水接连拿下云和小徐未来社区以及绿谷未来社区项目，至此已在丽水广泛布局4个未来社区类项目，以未来社区为重要支点，铁建城发多方位赋能丽水共同富裕示范区建设、区域综合开发、城市运营等领域。
与时代同向而行，展望未来，从铁建城发身上，我们看到了奋斗者在这个时代的昂扬姿态，不止如此，它也有着“俯首甘为孺子牛”的气概。在城市更新事业之外，铁建城发深度同行浙江省共富征程，坚守在浙江山区26县，展示央企担当；全年与多地政府深度展开发展共谋，推动央地共建新模式；积极践行双碳战略，联合成立中碳公司……在多个经济建设领域和社会事业上，皆有铁建城发人的赤诚身影，贡献着令人眼前一亮的“铁建智慧”“铁建力量”。