据江苏省政府网站消息，最近，随着房贷利率降低等一系列政策利好的持续释放，上个周末，南京出现楼市回暖的信号。从数据来看，春节后二手房交易量连续两周涨幅超30%，新房认购量也连续2周上涨，其中2月最后一周新房认购量环比上涨64.5%。
3月5日中午，位于南京市建邺区螺塘路G55地块的售楼处大厅里一幅忙碌景象。两位销售员正在接待着客户，包括记者在内的另外两组客户被告知需要稍作等候。据项目案场经理牛帅介绍，该项目在1月底刚刚公开，首批推出62套住宅。此前售楼处来访量较为稳定，每天大约有6到10组客户，上周末突然来访量剧增，周六周日两天共接待120组客户。
“为什么客户突然多了起来？”牛帅认为，节后大家恢复了日常生活节奏，项目逐步受到市场关注，加之2月20日的房贷利率下调政策利好，使得前期积压的一部分购房需求得到释放。
上周，南京全市新房认购569套，环比上涨64.5%；成交量286套，环比上涨35.5%。节后新房认购量已连续2周上涨，且涨幅明显。我爱我家南京研究院市场分析师黄守娟表示，从市场反馈来看，多个新房项目到访量明显增加，市场活跃度提升，随着“金三”一波楼盘入市，预计将迎来一轮认购、成交小高峰。
2月20日，央行时隔8个月再次降息，5年期以上LPR下调25个基点，降息力度空前。南京迎来房贷利率历史最低，首套房贷款利率仅为3.65%。上周，据多家银行确认，南京贷款政策再度放宽，外地有房贷未结清但南京无房者，在南京购房也可按首套房贷款政策执行。这对于部分在外地有房贷款未结清的购房者而言，在南京的置业门槛进一步降低，可节约一笔不小购房开支。记者在南京网上房地产查看成交数据发现，自2月20日起，新房成交数据从每日50多套上升到80多套，26日出现日销138套的小高峰，之后几天一直稳定保持在100套左右的高位。
相比新房市场，二手房市场的回暖更具普遍性。根据南京网上房地产数据，上周，南京全市二手房成交1602套，环比上涨32.4%。从挂牌走势来看，上周南京二手房新增挂牌量1647套，环比增加26.2%。上述数据显示，春节后二手房市场快速回温。
在位于雨花台区小行片区的“链家地产”门店，工作人员小程告诉记者，确实整个双休日都处于忙碌状态，“客户来了直接就要求带看房，目的十分明确，价格谈合适就成交。像之前来门店了解行情但仍保持观望态度的客户少了。”上个周末，小程和他的同事每天要走两三万步，周六深夜甚至到周日凌晨，还有同事深夜加班帮客户签合同。
来自贝壳的统计数据显示，贝壳南京站合作的新经纪品牌门店，上一周整体流量环比增长58.8%，带看量环比增长212%。其中，3月2日、3日周末两天二手房带看量超过16600组，较上个周末环比增长41%。
南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉说，大部分成交的二手房价格都显著低于周边新房价格，其中优质的次新房，品质不输于新房，又可以立刻入住，没有交付风险，因此分流了大量新房市场的客户。近期房贷利率降低以及落户门槛降低等利好政策，也加速了外地客户往南京的流入、提振了本地客户出手的信心，再加上每年春天都是学区房成交旺季，趁着二手房低价房源增多，越来越多客户选择入市，直接推动了近期南京二手房市场的活跃。
经历过前两年的楼市调整期，人们的购房行为越来越理智。张辉建议各新房楼盘利用“金三银四”政策利好和楼市旺季的良机，根据客户需求，进一步提升产品品质、优化房源价格优惠方案和做好各项购房服务，加速房源去化。