1-5月份，全市房地产开发投资持续高速增长，商品房销售延续上个月增长态势，商品房销售价格进一步走高。
一、房地产开发投资整体上行，发展向好
（一）房地产开复工项目减少，大项目支撑作用稳固。截至5月末，全市房地产开复工项目40个，同比（下同）减少8个，完成开发投资13.5亿元，增长53.4%，两年平均增长20.9%。其中，计划总投资亿元以上项目完成投资12.9亿元，占总体的94.9%。同时，单体项目完成投资规模不断扩大，平均完成开发投资3385.6万元，增长84.0%，比上个月增加1288.4万元。完成2000万元以下投资的项目18个，减少14个，完成2000万元以上投资的项目22个，增加6个，其中飞鹤东方御、金玉府2个项目完成开发投资超过亿元，上年同期无完成开发投资过亿项目。由于单体项目投资规模的扩大，全市房地产开发投资暂未受到开复工项目数量减少的影响。
（二）区域增长点集中，县域开始发力。从区域县域完成投资情况看，全市县（市）区房地产开发完成投资呈现“九增三平四降”态势，区域投资增长点主要集中在龙沙区、建华区和碾子山区，分别增长62.8%、1.5倍、4.2倍，合计完成投资8.2亿元，拉动全市房地产开发投资正向增长43.1个百分点；昂昂溪区、富拉尔基区、梅里斯区无投资。县域普遍表现较好，共完成投资4.9亿元，增长71.0%，拉动全市房地产开发投资正向增长22.8个百分点。其中，泰来、克山等五个去年同期无投资县本年合计完成投资2.4亿元，发展形势看好。另外，截至5月末，全市房地产新入库项目除龙沙区华玉府二期外均为县域项目，这也给县域投资发展注入了新活力。
（三）先行指标向好，发展空间较大。一是全市房地产企业开发投资资金准备较为充裕，今年以来，全市房地产开发企业本年实际到位资金18.1亿元，增长66.2%，高于开发投资增速。二是土地开发潜力扩大，1-5月份全市待开发土地面积12.4万平方米，增长8.2%。三是大项目投资增长存在较大空间，全市单体项目计划总投资与自开始建设累计投资差额在五亿元以上的项目8个，增加5个，其中通用晶城、黄金海岸等五个项目差额在10亿元以上。
二、商品房销售稳步增长，房价水平达到新高
1-5月份，全市商品房销售面积33.9万平方米，增长13.4%，两年平均增长2.6%；销售额20.4亿元，增长34.2%。华玉府一期等19个项目销售面积超过5000平方米，其中华玉府一期、通用晶城、金玉府等5个项目销售面积超过20000平方米。
幸福家园六期项目、佳缘小区、齐齐哈尔欣豪汽配城等部分早期项目清售商服尾房，带动全市商业营业用房销售面积增长1.7倍，延续了前3个月的三位数增长态势，拉动全市商品房销售面积正向增长5.7个百分点，但均价下降17.9%。住宅销售面积30.9万平方米，增长6.8%，增幅进一步扩大，其中90-144平方米户型住宅起到较大支撑作用，共销售26.0万平方米，增长70.2%，占住宅总体销售面积的84.2%。
受北三区通用晶城、飞鹤东方御等高价楼盘影响，全市商品房均价5999元/平方米，增长18.4%，住宅均价6113/平方米，增长20.8%，均达到近三年最高水平。商品房销售价格中位数（即中间价位，下同）为4689元/平方米（泰来县金御华庭小区项目），住宅销售价格中位数为4116元/平方米（富裕县塞纳豪庭四期项目）。区域县域商品房均价差距有所缩窄，区域商品房均价为6910元/平方米，比县域商品房每平方米多3037元，差额较上个月有所回落。另外，比较近四年新开工小区5月份销售均价可见全市新建小区房价逐步走高，2020年开工商品房销售均价6279元/平方米，比2017年开工商品房均价每平方米高2058元。
三、问题及建议
截至5月末，全市房地产新入库项目8个，其中3个为往年开工今年入库项目，入库的滞后对统计数据的即时性产生了一定影响。建议行业主管部门加大房地产新项目特别是县域新项目的发掘、跟进力度，督促指导新项目及时入库，确保应统尽统。
