作为国内首只由银行系基金公司发行的公募REITs，建信中关村REIT迎来多重发展机遇。近期，园区内多家科技企业业务实现蓬勃发展，前沿技术研发取得重大突破性进展，通过高新技术企业认证或获得重大战略投资。其中，千寻智能与昂瑞微的亮眼表现尤为引人注目，进一步印证了建信中关村REIT项目在资本赋能与产业生态构建上的卓越价值。
助力科技企业腾飞，产业生态高地优势日趋凸显
北京市鼓励高科技产业园区REITs发行，并支持回收资金用于扩大科创投资，为建信中关村REIT项目及园区内科技企业提供了良好的政策环境和发展机遇。项目通过专业化运营、产业链整合及资本助力，推动园区企业实现技术突破与市场突围，形成“技术+资本+服务”的完整生态闭环。
千寻智能：具身智能领域的资本与技术双轮驱动
作为国内具身智能领域的领军企业，千寻智能近期完成5.28亿元Pre-A轮融资，由沙特阿美旗下Prosperity7 Ventures领投，招商局创投、广发信德等多家知名机构跟投。成立仅一年多，其累计融资额已超8亿元，为技术研发与产品迭代注入强劲动能。
技术层面，千寻智能自主研发的VLA Spirit v1模型攻克了柔性物体操作难题，叠衣全流程操作成功率超80%，依托多源数据融合训练，显著提升机器人在复杂场景中的泛化能力。其首款商用级人形机器人Moz1即将发布，配备全球领先的一体化力控关节，功率密度较特斯拉Optimus提升15%，展现了硬件技术的全球竞争力。这一系列突破不仅凸显了企业的技术领先性，更彰显了建信中关村REIT项目在孵化高成长科技企业中的核心作用。
昂瑞微：国产射频芯片龙头的资本化里程碑
另一园区企业昂瑞微电子近期科创板IPO申请获受理，拟募资20.67亿元，以88亿元估值成为半导体赛道标杆案例。作为华为、小米联合投资的独角兽企业，昂瑞微自主研发的5G L-PAMiD模组打破美日厂商垄断，已向三星、荣耀旗舰机型大规模供货，其射频SoC芯片在功耗与集成度上优于国际竞品，为国产替代按下加速键。
近三年，昂瑞微营收复合增长率达50.88%，2024年营收突破21亿元，亏损大幅收窄。此次IPO募资将重点投向5G射频模组研发与车规级芯片领域，深化与华为、小米的生态协同，进一步巩固其在全球产业链中的竞争力。昂瑞微的上市进程不仅是企业自身发展的飞跃，更是建信中关村REIT项目助力国产硬科技突围的生动例证。
原有企业持续发力，生态协同效应显著
除千寻智能与昂瑞微外，园区内热数科技、基石酷联、赋乐科技等企业亦在各自领域加速突破：
热数科技推进航天级液冷技术在数据中心的应用，缩短交付周期并获多项殊荣；
基石酷联凭借芯片配置升级技术革新智能硬件市场，拓展超高清音视频传输场景；
赋乐科技获近亿元战略投资，深化通信大数据智能化研发，参与国家级项目并迈向“中国Palantir”目标。
区域价值与行业转型双重助力，长期回报值得期待
建信中关村REIT项目通过定制化空间改造、产业资源对接及资本运作支持，持续吸引高成长企业入驻，形成“创新-融资-扩张”的良性循环。尽管北京产业园空置率承压，但中关村核心区凭借稀缺的科创资源与REITs专业化运营，租金韧性显著高于其他子市场。
在行业层面，产业园REITs正从“增量开发”向“存量运营”转型，建信中关村REIT凭借先行经验，通过生态协同与资产价值提升，成为行业标杆。随着2025年TMT需求回暖及北京市“基地+基金”模式深化，项目将在租金企稳、扩募落地与生态赋能的叠加利好下，实现价值重估，为投资者创造长期回报，也为中国科技园区与REITs产业的融合提供示范样本。
千寻智能与昂瑞微的崛起，不仅验证了园区企业的技术实力与资本吸引力，更凸显了建信中关村REIT项目在培育硬科技巨头、推动国产替代中的战略价值。未来，随着更多创新企业在此孵化壮大，建信中关村REIT有望成为科创生态与资本市场的“双赢”典范。