知情人士称，WeWork Cos.计划在上市之前通过发债筹资数十亿美元，此举意在提振投资者对其业务的信心。
上述知情人士称，这家亏损的办公空间管理公司寻求未来几个月通过发债筹资至多30亿-40亿美元，这项债务安排的规模未来几年可能增至100亿美元。该知情人士称，此次发债旨在为公司业务增长提供资金，直至业务模式实现盈利。此次发债不依赖该公司将通过首次公开募股(IPO)筹集的资金。
该债务安排筹资规模可能大于IPO。
初创公司在临近IPO之际进行巨额融资，这反映出投资者仍对像Lyft Inc. (LYFT)、优步(Uber Technologies Inc., UBER)这样的知名初创公司抱有疑虑。这些公司累积了巨额亏损，大张旗鼓地上市，上市后却股价不振。目前Lyft和优步股价均低于其IPO发行价，与IPO前投资者对股价的预期相比则更低。
去年亏损19亿美元的WeWork一直被拿来与优步和Lyft相提并论。此外，软银集团股份有限公司(SoftBank Group Corp., 9984.TO)的巨额投资计划未果也给WeWork带来困扰；由于一些关键投资者犹豫不决，该投资计划夭折。知情人士称，WeWork此次通过发债筹资可能有助于提振其IPO需求，发债计划一定程度上展示出该公司有能力为多年增长提供资金，不必再一次从股票市场融资。
上述知情人士称，高盛集团(Goldman Sachs Group Inc., GS)和摩根大通公司(JPMorgan Chase & Co., JPM)将安排、支持此次发债交易，可能还有其他投行参与。知情人士透露，最近几周WeWork首席执行长Adam Neumann曾与摩根大通首席执行长Jamie Dimon和高盛首席执行长David Solomon会面，讨论这桩发债交易以及该公司的IPO。
WeWork的主营业务是租下长租空间、进行翻新然后分割这些办公室并以短租方式转租给其它公司。WeWork本身基本不拥有物业。上述知情人士表示，通过此次债券发售，WeWork可利用从单个建诛中产生的现金流，为支付债务利息提供资金。
一个多月来，WeWork一直在就潜在的发债交易进行谈判。上述知情人士表示，该公司希望在今年晚些时候或明年年初进行IPO前完成发债。交易可能会在未来几周敲定，但知情人士警告称，交易仍有可能落空或转而采用另一种形式。
对于WeWork这种财务状况的公司来说，通过发债融资多达40亿美元并不常见。知情人士表示，虽然近些年优步、Spotify Technology SA (SPOT)和WeWork等快速发展的公司都对债市加以利用（从历史上看这对于处于亏损的公司来说是不寻常的举动），但通过现金流进行如此大手笔的举债即便不算史无前例，也是非常少见的举动。
尚未持续盈利的特斯拉(Tesla Inc., TSLA)用部分汽车租赁收入作为抵押品发行了逾10亿美元债券。与一般的汽车租赁抵押债券一样，这批债券由一个特殊实体发行，以便在特斯拉一旦破产时保护投资者。
通过发行新债筹集数十亿美元，WeWork将不再迫切需要向潜在公众股东筹集资金。上述知情人士称，该公司仍可能通过IPO筹集数十亿美元。
由于WeWork可以用来自美国、欧洲和拉美大楼的现金流偿付投资于该公司潜在新债务工具的投资者，该公司可以低于公司债券市场的利率筹集资金。在公司债券市场，该公司债券相对于安全的国债存在高风险溢价。WeWork去年发债筹资规模要小得多，只有7.02亿美元，利率则高达7.9%，那批债券的评级为垃圾级。
其中一些知情人士表示，这笔发债交易旨在帮助WeWork展示该公司租约的价值以及来自租约的现金流。这些人士称，此次发债还将显示盈利能力已在WeWork的掌控之中，因为该公司的很多单个物业已实现盈利，而亏损主要源自该公司促进业务增长的举措。
WeWork已实现收入的快速增长，但其亏损也在以同样的步伐扩大。该公司去年亏损19亿美元，而去年收入才18亿美元。巨额亏损意味著该公司存在巨大的现金需求。WeWork九年前成立，总部位于纽约。
外界质疑WeWork能否获得接近该公司上一轮私募融资的估值水平。该公司已于今年早些时候更名为We Company。该公司今年早些时候向软银筹资时的估值为470亿美元。不过，当时软银还以约230亿美元的估值从WeWork雇员和投资者手中购买了一些股份，这使得该公司的混合估值在360亿美元左右。
一些投资者已经表示，WeWork估值有可能低于IPO申请中设定的470亿美元，但这项发债交易或帮助提振其公开市场估值。
去年晚些时候，在优步和Lyft公开发行股票之前，WeWork已经与软银讨论一项潜在的交易，这原本令WeWork近些年都没有必要进行IPO。软银当时考虑向这家房地产公司投资多达160亿美元，其中60亿美元属于新资金，100亿美元用于从现有投资者手中收购股份。但由于软银一些投资者对WeWork高估值等问题心存担忧，该交易之后流产，软银转而直接向WeWork投资10亿美元，再收购10亿美元的现有股份。
WeWork去年晚些时候已经秘密提交IPO申请，并表达了其不止成为一家房地产公司的发展愿景。Neumann与其副手们已表示，考虑到公司的快速发展，且最终有望向租户们提供各种服务满足所需，投资者应当将WeWork更多地视为一家科技公司。