加拿大救助受困的抵押贷款市场

政府启动500亿加元购买计划,加拿大央行每周买入5亿加元

加拿大将实施重大楼市支持计划,购买500亿加元已投保抵押贷款组合,而央行设定了每周近5亿加元的抵押贷款债券购买目标,为这一决策者长久以来认为的经济中最薄弱环节提供支持。

周一公布的政府购买计划恢复了2008年金融危机期间的政策组合,该组合旨在释放银行资产负债表中现金,从而让它们继续在加拿大发放住房贷款。当时加拿大不但避免了银行崩盘,而且还迎来债务拉动型消费支出带动的10年增长,这一趋势令经济面临风险。

政府强调,抵押贷款证券已经获得纳税人支持,这一购买的回报率高于自身的借款成本。全球金融市场承压,因投资者预计冠状病毒疫情的爆发将拖累经济陷入衰退。周日美联储看到基本国债市场的流动性不足,随后被迫进行了干预。

加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)主席Evan Siddall表示,联邦住房机构的“存在部分是为了对冲类似冠状病毒疫情这类事件的影响,疫情影响了加拿大金融系统的健康和稳定性。这就是我们所做的。我们是联邦团队的一部分,这一团队共同努力降低加拿大人所受的影响”。

CMHC和加拿大央行表示,它们都做好了必要时进一步支持流动性和金融市场稳定性的准备。

周一加拿大采取了3项维持市场运转的举措。中午它扩大了定期回购工具所接受抵押品的范围,并称它准备在二级市场购买加拿大抵押贷款债券。下午3点,它修改了抵押品规定,将每日结算额度从2.5亿加元上调至10亿加元。下午4点,它宣布了每周二次的抵押贷款债券购买操作。加拿大央行还表示,5亿加元购买目标可能将在必要时进行调整。

加拿大央行行长波洛兹表示,本月他降息100个基点,因来自冠状病毒和原油出口价格暴跌的风险高于以往对不均衡家庭财务状况的担忧。去年加拿大央行没有跟随全球的降息潮,部分是因为加剧楼市繁荣和增大消费者债务将让经济面临潜在长期成本。

末季家庭将15%这一创纪录高比率的收入用于偿还债务,这是长期低利率副作用的又一个迹象。家庭债务攀升至2.31万亿加元,相当于GDP的102%。2017年首季受到密切关注的债务与可支配收入比率接近创纪录的178.5%。